+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Могут ли риэлторы продать другую квартиру

Могут ли риэлторы продать другую квартиру

Риэлторское агентство уже полтора года не может продать квартиру - хотя реклама есть и просмотры есть, и цену снижают. Стоит ли переходить в другое агентство , что это даст? Или они все одинаково работают и дело не в агентстве, а в общем кризисе рынка вторичного жилья в России? У задающих этот вопрос продавцов квартиры есть психологический порог, опаска переходить в другое агентство - сейчас работают риэлторы , которых рекомендовали друзья, с ними приятно общаться.. В моем случае тоже была тяжело продаваемая квартира, без ремонта, угловая, на первом этаже и в панельном доме. Никто не хотел брать, однако её продажа с обменом заняла около пол года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риелторы не могут продать квартиру. Стоит ли перейти в другое агентство?

Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Все хотят жить в хорошей квартире, желательно ещё и в хорошем районе. Но зачастую денег на то, чтобы улучшить жилищные условия, не хватает.

Чтобы купить новое жилище, приходится продавать свою старую квартиру, но работа, семейные дела и отсутствие специальных навыков не позволяют посвящать всё своё время поиску покупателя, который предложит достойную цену, поэтому большинство россиян обращается за услугами к риелторам.

Как не попасть в ловушки недобросовестных риелтеров, разбирался Лайф. На сегодняшний день деятельность риелторов не регламентирована специальным законом и поэтому те, кто называют себя риелтором, осуществляют свою деятельность так, как им вздумается: кто-то действует исключительно в интересах своего доверителя, а кто-то прежде всего пытается выудить побольше денег лично для себя. Самой популярной ловушкой для продавцов квартир являются невозвратные авансы и скрытые комиссии.

В среде самих риелторов существует три основных мнения насчёт того, можно ли помимо оплаты, оговорённой с заказчиком услуг, брать ещё и эти самые скрытые комиссии. Одни считают, что без невозвратного аванса или ловкой комиссии работать вообще никак нельзя; другие полагают, что комиссию брать можно, но только если для совершения сделки потребовалось приложить значительные усилия, так как возникли проблемы, о которых заранее было неизвестно; третьи уверены, что скрытая комиссия недопустима ни при каких обстоятельствах, таких меньшинство.

Понятно, что риелторы не помогают бесплатно. За свою работу они устанавливают либо процент от сделки, либо фиксированную сумму, и это нормально. Вопрос только в том, что будет написано в соглашении о сотрудничестве, за что именно продавец квартиры платит деньги риелтору.

Бывает так, что агент заверяет продавца, что у него свои "клиентские базы", и сразу берёт за свою работу солидный аванс. После этого начинается шквал звонков от "потенциальных покупателей", причём нередко те, кто звонят по объявлению, спрашивают о совершенно другой квартире и утверждают, что такая площадь, этаж или цена указаны в объявлении, которое разместил риелтор. Через неделю-две звонки прекращаются — и риелтор перестаёт выходить на связь, а квартира так и не продана.

На первый взгляд такие действия бессмысленны, но на самом деле нет. Номера всех звонивших остаются в базе риелтора, и теперь он может им предлагать другие, возможно, более ликвидные объекты, а аванс он вам не вернёт, так как в договоре указано, что риелтор обязан лишь помогать продавать, а не гарантировать результат в виде продажи квартиры. Поэтому большим количеством звонков он сохраняет репутацию и получает за это деньги как за оказанную услугу.

Риелтор после подписания договора выжидает одну-две недели, сообщает, что спроса на такую квартиру сейчас нет, и приводит доводы о падении рынка, о строительстве рядом нового квартала и так далее. Как вариант решения проблемы предлагается снижение цены продажи.

Через неделю — ещё снижение, через неделю — ещё. Так будет продолжаться до тех пор, пока продаваемая квартира на самом деле не станет суперликвидом — сладким и заманчивым, который можно продать за один день.

Из клиентов выстраивается очередь, а риелтору в этом случае остаётся только ждать, что кто-то из желающих купить эту квартиру сам предложит ему бонус в виде скрытой комиссии, лишь бы квартира осталась за ним. Понятно, что при такой схеме риелтор, получив на руки этот "бонус", приведёт именно этого покупателя к своему нанимателю, от которого получит легальную оплату по договору. Казалось бы, что продавцу нет никакого дела до тех денег, что покупатель дополнительно заплатил риелтору, однако не стоит забывать, что схема работает, только если цена продаваемой квартиры понижается ниже рыночной, а значит, продавец теряет в деньгах.

Если продавец, выслушав риелтора, не соглашается сразу на понижение цены, то для него может быть организован спектакль. Приходят подставные покупатели и, осмотрев квартиру, сообщают, что всем довольны, кроме цены, мол, у них нет таких денег.

Продавец снизить цену не соглашается, и "покупатели" с глубоким сожалением уходят. Через некоторое время появляются другие подставные покупатели, которые уже не так довольны квартирой, но, "так и быть", готовы её купить. Опять же — если будет снижена цена. Продавец уже сомневается, ведь время идёт, а продажи нет, и поэтому он снижает цену и договаривается об авансе.

Вторые "покупатели" тоже исчезают, позже риелтор скажет, что они купили другую квартиру, и прямо заявит, что покупатели показали — цену надо снижать. Это и будет сделано, что приблизит риелтора к организации продажи. А продавец потеряет несколько десятков тысяч долларов. Иногда на осмотр квартиры приезжает "покупатель", который на деле оказывается "специалистом известного агентства недвижимости". Если у продавца ещё нет риелтора, то он сразу предлагает свои услуги, а если риелтор есть, то он под любым предлогом постарается выведать данные хозяина квартиры и встретиться с ним приватно.

Этот "специалист" умело расскажет о своей компетентности и даже сразу предложит заключить с ним договор, а деньги за его работу надо будет отдать потом, когда он приведёт покупателя. И через несколько дней "специалист" действительно приходит с покупателем, который, бегло осмотрев квартиру, заявляет, что хотел бы её купить, но для того, чтобы заплатить запрошенную цену, ему понадобится ипотека. Сейчас этим никого не удивить, и продавец подписывает договор, покупатель просит копии документов для ипотеки и так далее.

Между делом "специалист" предлагает оплатить его работу по договору. Так как эта сумма по сравнению с ценой продаваемой квартиры небольшая, а продавец рад, что ему удаётся продать квартиру за свою цену и без торга, он оплачивает услуги "специалиста". После чего через несколько дней покупатель заявляет, что в банке ему отказали и он покупать квартиру не будет.

Продавец подозревает мошенничество, но проблема в том, что данные "специалиста" в договоре — липа, а паспорт его продавец не проверял. Что касается подставного покупателя, то он никаких денег не получал и заявляет, что нашёл "специалиста" по объявлению в Интернете.

Какие к нему претензии? Однако не стоит считать, что все риелторы занимаются нечестным промыслом. Многие из них действительно серьёзно облегчают продажи жилья.

Но кроме знаний в области законодательства, доступных в открытых источниках, и наработанного опыта поиска информации и проведения сделок от риелторов не стоит ждать чудес и моментальных продаж.

Вот что должен делать риелтор при продаже жилплощади: прежде всего аргументировано подсказывать продавцу, как повысить цену его квартиры например, нужно ли убрать бабушкину мебель и стоит ли побелить на кухне потолок ; размещать объявления на популярных площадках и в специализированных базах; отвечать на звонки потенциальных клиентов и проводить показы; взять на себя всю бумажную работу по оформлению сделки. Для того чтобы всё это исполнялось, следует составить агентский договор, в который надо внести необходимые пункты.

Как правило, риелторы предлагают "типовое соглашение". Если это непреложное условие сотрудничества, то до подписания такого соглашения следует его показать юристу. Толковый риелтор не станет возражать, если в него будут добавлены условия заказчика, ведь каждая сделка индивидуальна.

Помните: если вы начали работать с риелтором, то нет ничего зазорного в том, чтобы проверить его паспорт и доверенность, а также самолично внести все его данные в договор. Имеет смысл заранее не только оговорить все вопросы по предполагаемой сделке, а также сумму и порядок выплат вознаграждения риелтора, но и обсудить, каким образом будет формироваться отчёт о проделанной работе — например текстовыми анкетами, которые будут заполнять потенциальные покупатели на просмотрах написать много отчётов разным почерком с разными данными сложно.

Серьёзный риелтор не боится называть стоимость своих услуг и чётко разъясняет, что именно входит в его работу. Узнавай важные новости первым. Авторизуйтесь с помощью одного из аккаунтов. Авторизуясь, вы соглашаетесь с правилами пользования сайтом и даете согласие на обработку персональных данных. Посмотреть видео можно на основной версии сайта.

Статьи Экономика. Налог на отдых. Сколько придётся платить за вход в природные парки. Но почему доходы увеличиваются только у вас? Невозвратные авансы, фальшивые покупатели и другие уловки недобросовестных риелторов 10 сентября, Метр жилья в Москве уже стоит 6 российских зарплат, но разрыв меняется 01 сентября, Дом на побережье.

Все подводные камни и нюансы покупки жилья на Чёрном море 25 июля,

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Автомобили Спецтехника. Забыли пароль? Форум Региональные форумы Центральный федеральный округ Москва Как я "попал" с риэлтором при продаже квартиры. Страница 1 из 9 1 2 Последняя К странице: Показано с 1 по 20 из Как я "попал" с риэлтором при продаже квартиры. Опции темы Подписаться на эту тему…. Как я "попал" с риэлтором при продаже квартиры Если вы читаете этот отзыв, то вам очень повезло — у вас есть выбор, связываться с таким персонажем или нет. Риелтора-афериста зовут Званцева Марина Львовна, телефоны и , почта mail.

Мне ее посоветовала знакомая, которой эта Марина Львовна оформляла сделку. Мне нужно было продать квартиру голые стены в новостройке, и мы договорились, что Марина за 80 найдет покупателя и полностью все оформит. Сообщил ей адрес, метраж, уточнил, можно ли продать эту квартиру за 4 Договорились, что она составит договор между нами, мы встретимся, и через пару-тройку месяцев должен найтись клиент.

При личной встрече впечатления были самыми приятными — тактичная, вежливая, опытная, обаятельная. И я подумал, что мне не хочется и некогда еще раз с ней встречаться, тем более что человек и правда от знакомых, да еще и такая приятная и располагающая к себе. Ну и решили работать без договора, я отдал ей 40 задатка и стал ждать звонка. Прошло два месяца. Марина Львовна звонит и говорит, что у нее есть покупатель, но не за 4,1 млн, а за 3,9 млн. Я отказываюсь.

Незаметно проходят еще три месяца. Звоню и спрашиваю, какие новости — 5 месяцев уже продаем. Получаю ответ, что квартира стоит на продаже, но покупателя на нее пока нет.

Вот если немного опустить цену, шанс продать будет, конечно, выше. Отказываюсь опускать цену и лезу в интернет смотреть, почем сейчас продаются квартиры в соседних домах.

И убеждаюсь, что моя квартира продается по более чем вменяемой цене, и что за эти деньги можно купить такую же квартиру у застройщика в соседних еще недостроенных корпусах, которые еще не известно, когда сдадут.

Заодно делаю себе скриншот, сколько аналогичных квартир осталось в продаже в соседних домах. И когда я начал смотреть стоимость квартир, я понял, что в интернете нет моей квартиры! Ни на Яндекс. Позвонил Марине, спросил, почему она считает, что нужно опускать цену.

Вот это цинизм! Толи эти тысяч должны были стать ее дополнительным заработком то есть квартира продается конечному покупателю по рыночной цене, а тысяч уходят как агентское вознаграждение риелтору , толи просто она присваивает предоплату себе, ничего не делает, и ее это устраивает.

Я предложил ей вернуть предоплату, раз она не может выполнить то, о чем договаривались. Про своих дочерей, про то, что она беззубая помотанная жизнью тетка… Очень эмоционально, по-хамски, и в целом, просто бред какой-то несвязный и не понятно, чем вызванный, а потом бросила трубку.

Я, конечно, был шокирован. Через несколько минут я ей перезвонил, и был шокирован опять: со мной вновь разговаривал вежливый, дружелюбный и вменяемый человек! Недвижимости одни мошенники, а на Циане мое объявление якобы висит. И оно там действительно появилось в тот же день, но только уже после нашего разговора.

В этот день я уже понял, что крепко влип с этой Званцевой Мариной Львовной, и что она не риелтор, а охотник за легкими деньгами, еще и с какими-то психическим расстройством.

Но надежда, что квартира продастся, еще была жива. Проходит еще месяц. За это время в соседнем недостроенном доме продалось 8 восемь!

От Марины Львовны ни звонка. По счастливой случайности, в этот момент мою квартиру захотели купить мои знакомые. Осталось только оформить сделку, и дело с концом. Я предложил Марине за те 40 , которые я ей заплатил, оформить сделку по продаже квартиры. Она даже это отказалась сделать! Типа оформление договоров — дело покупателя, а она так уж и быть, проверит этот договор, если я пришлю. Ни на какие логические доводы, что деньги платятся за работу, а не просто так, Марина Званцева не поддавалась и спустя минуту разговора опять переключилась на крик, мат и оскорбления.

Я заплатил этой женщине деньги, подвозил ее по ее личным делам, не названивал ей каждую неделю узнать, когда она продаст квартиру, разговаривал с ней АБСОЛЮТНО корректно и вообще ни разу не сказал в ее адрес ничего плохого.

Иди рассказывай, что хочешь, и кому хочешь. Это абсолютно циничный и лживый человек, уверенный в своей безнаказанности, который еще и не прочь на вас ведро помоев вылить. Ты дал деньги без расписки. И тебя кинули. Хороший, недорогой урок. Amat victoria curam Преступность процветает, когда общество исповедует терпимость. Костян Ну что тут сказать? Много поговорок есть про лохов.

Я б вообще ничего не дал. Нафик этот риэлтор нужен? Ответственности никакой, деньги немалые То же самое, что машину через салон продавать. Сообщение от Костян Ну наверно есть случаи, когда нужен риэлтор. А народец там весьма ушлый бывает, и охреневший, эт да Такие песни поют. Секис с ней был? Сообщение от KazaK. FP 1,8 5 мест Те, кто постоянно ругает наше поколение, кажется, забыли, кто его вырастил.

Все для олигархов.. Бухой осётр. Кто прочитал всю портянку от ТС? Про что там? Хоть вкратце Никогда не пиши "ни когда". Сообщение от Жирный Жираф. Сообщение от yaga. Говорю что думаю. Что не думаю - не говорю. Сообщение от vik Жизнь-это не только то что мы видим Последняя К странице:. Двигатель пробег 30тыс.

Бампер передний Kia Rio 4 в цвет. Еще один крупный российский политик…. Автопарк России продолжает стареть…. УАЗ Патриот год Sochinec Toyota Corolla год Sergei. Skoda Rapid год saddler. Народное ретро. Honda Rafaga…. Зарплата в 40 долларов, работа…. Оппозитные моторы Subaru. Ответов: 46 Последнее сообщение: Ответов: 49 Последнее сообщение: Ответов: 87 Последнее сообщение: Ответов: 29 Последнее сообщение: Ответов: 80 Последнее сообщение: Текущее время:

Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2019

У меня на сайте Авито выставлена квартира на продажу. Несколько агентств недвижимости копировали мои фото и выставили мою квартиру на другие сайты. Разрешения на рекламу я им не давал, никаких договоров не подписывал.

Просто сказал: будет покупатель приводите, будем разговаривать. Они объявления уберут, поскольку в этом пропадет смысл. Если Вы решили на них просто заработать за размещение объявления, то Вас с наибольшей вероятностью постигнет неудача.

Новосибирское УФАС России выяснило, что риэлтерская компания опубликовала объявление о продаже квартиры гражданина без договора о ее рекламе и продаже, а также без согласия на использование фотографий этой квартиры. В соответствии с частью 1 статьи Но Ваша формулировка вопроса лежала в плоскости попыток что-то отсудить с них в Вашу пользу, а не привлечь к ответственности, о чем Вы сейчас написали это немного другое.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Имеют ли агенты права, выставлять квартиру на продажу без разрешения собственника?

Могу я подать в суд на агентство, сколько я могу отсудить в такой ситуации? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Будовниц Натан. Имеют ли агенты права, выставлять квартиру на продажу без разрешения собственника? Сергей а какие Ваши права, по Вашему мнению, в данном случае нарушены?

Сергей клиент, г. Да уж,Натан. Вопросы по телефону: ". Вы правы, Сергей, об этой стороне вопроса я и правда не подумал, каюсь : Но Ваша формулировка вопроса лежала в плоскости попыток что-то отсудить с них в Вашу пользу, а не привлечь к ответственности, о чем Вы сейчас написали это немного другое.

А Вашу информацию я изучу в ближайшее время. Если я что-то полезное для Вас найду, я напишу. Все услуги юристов в Москве. Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю.

Составление соглашения о разделе земельного участка. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Имеет ли внучка право пользоваться квартирой умершей бабушки пока идёт наследственное дело? Имею ли я право сдавать комнату без разрешения соседей? Имею ли я право на квартиру в ипотеке, оформленной только на мужа? Имею ли я право продать квартиру по переуступке? Имею ли я право на квартиру?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Невозвратные авансы, фальшивые покупатели и другие уловки недобросовестных риелторов

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Пользоваться услугами риелтора при продаже, покупке и других операциях с недвижимостью считается разумным решением: у них есть опыт, связи, специфические Недвижимость РИА Новости, Пользоваться услугами риелтора при продаже, покупке и других операциях с недвижимостью считается разумным решением: у них есть опыт, связи, специфические знания, а у некоторых настоящий талант.

Однако все эти преимущества пойдут на пользу клиенту лишь в том случае, если риелтор действует в его интересах, но когда он недобросовестен — быть беде. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как и зачем их могут обмануть коварные специалисты по недвижимости.

Вам врут про рискиСуществуют миллионы причин, по которым ту или иную квартиру не стоит покупать, потому что это грозит судами, потерей денег и другими неприятностями. Обращаясь за помощью к риелтору, люди рассчитывают, что он совершит все проверки.

Да и сами эксперты по недвижимости уверяют, что в этом их главное преимущество перед самостоятельными покупателями. Однако это преимущество сходит на "нет" в случае, если риелтор попросту нечестен. Действительно, на практике бывают ситуации, когда агент скрывает от покупателя важные риски, отмечают эксперты компании "Азбука жилья". Обычно наблюдается такое поведение агента со стороны продавца, уточняют они. В такой ситуации лучше всего нанимать своего собственного юриста или агента, который досконально проверит необходимый пакет документов, рекомендует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Клиенты должны быть заранее осведомлены, что существуют следующие наиболее распространенные риски: сделки с лицами, которые не отдают отчет в своих действиях или с незащищенными слоями населения например, с пожилыми людьми , сделки с нарушением прав несовершеннолетних, сделки с пороком воли сторон, добавляет она. Таким образом, клиенту не стоит отдавать сделку полностью в руки риелтора, нужно держать все под контролем и регулярно задавать вопросы.

Также в истории квартиры присутствовала сомнительная приватизация", — рассказывают они. В итоге квартира была куплена, но когда новый собственник попытался ее продать, он столкнулся с тем, что все риелторы потенциальных покупателей отказываются от сделки, как только проверяют историю "нехорошей квартиры". Вас хотят обокрастьНедвижимость продается и покупается за большие деньги, поэтому у недобросовестных риелторов возникает соблазн каким-либо образом их присвоить.

Некоторое время назад это было массовой проблемой, вспоминает генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" Александр Гиновкер. До конца х на рынке недвижимости крутились огромные наличные средства. Это привело к самым серьезным событиям, например, к краху нескольких крупнейших агентств недвижимости.

Причиной этого стало и то, что некоторые компании пытались "прокручивать" наличность, которая хранилась до момента перехода прав собственности на жилье в тех самых "тумбочках". Сейчас такого не происходит в крупных городах, но до сих пор можно встретить в регионах, добавляет частный риелтор Инна Александрова. Например, в случае с пенсионерами или просто клиентами, которые выглядят наивными и беспомощными, ловкие мошенники предлагают помочь перевести деньги или предлагают совершить сделку через сейф, стоящий в офисе агентства.

От услуг банка рекомендуют отказаться, потому что "налог придется платить больше", объясняет она. За эту "услугу" с участников сделки берут деньги, зачастую, куда большие, чем взял бы банк, добавляет она. Однако и на куда более цивилизованном и прозрачном рынке больших городов действуют риелторы, готовые при удобном случае прихватить деньги клиента. В ее практике был случай, когда риелтор со стороны покупателя хотел обмануть своего клиента на достаточно приличную сумму, завысив стоимость той квартиры, которую продавал клиент Зозули.

В итоге, мы нашли для этой квартиры другого покупателя", — вспоминает эксперт. Ваш риелтор не умеет работатьНа рынке недвижимости, как и на любом другом, работают не только суперпрофессионалы, но и новички, а также просто не слишком ответственные люди. Все они временами готовы ввести клиента в заблуждение, придумав "отмазку", чтобы прикрыть свои собственные огрехи. В своей практике мы часто встречаемся с разными агентами и их клиентами. Не раз видели "неопытных" или "неумелых" агентов и на авансах, и на сделках, сетуют в "Азбуке жилья".

Нередки случаи, когда клиент "пережимает" риелтора в попытке заплатить минимальную комиссию. Или ставя его в жесткие условия поиска. Неопытный или условно "голодный" агент соглашается, рассуждает управляющий агентством безопасной недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков. В таком варианте может наступить такой момент, когда у риелтора появляется новый, более интересный по комиссионным договор, и тогда он клиента с наименьшими комиссионными и наименьшей вероятностью закрытия сделки оставляет на потом, объясняет Вишняков.

Однажды он столкнулся с ситуацией, когда квартиру его потенциального клиента продавал риелтор-приятель, причем пытался это сделать уже в течение года. На вопрос, не слишком ли долго ведется работа, собственник ответил: "Это моя знакомая, она столько работы провела, что как-то неудобно отказывать", при этом он не знал, что реально делает агент.

Как правило, такие агенты спокойно себе держат неликвидный объект, зная, что собственник от них не уйдет. Почему неликвидный? Потому что не ведется работа по цене квартира стоит по цене выше рыночной , агент не ездит на показы тем самым лишая собственника и покупателя качественной презентации объекта , нет хороших фото, описания, что в совокупности выливается в такие долгие сроки продажи. На вопросы собственников, как правило, агенты отвечают просто "нет звонков".

А портить отношения со знакомыми и друзьями хочется далеко не всем, поясняет Паршиков. Бывают в практике случаи, когда риелтор продает, не имея полного представления об объекте недвижимости, добавляет эксперт по загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" в Тюмени Иван Гергало. Когда элементарно не знают об изменениях в разрешенном использовании земли, продают как ИЖС, а по факту строить там никто не позволит.

Из-за таких горе-помощников потом приходится восстанавливать доверие клиента к экспертам по недвижимости, подбирая ему на самом деле соответствующий запросам участок", — сетует он. Как же быть, если все врут? Излишняя доверчивость никак не поможет в сделках с недвижимостью, однако большинство участников рынка отмечают, что участие в процессе профессионального риелтора чаще избавляет от рисков и неприятностей, чем приносит их. Задача только в том, чтобы правильно его выбрать.

Первое, что нужно сделать, обговаривать "на берегу" с риелтором, как и что он проверяет, а также как и когда можно увидеть результаты проверок, советует Вишняков. Естественно, покупатель должен знать результат проверок и изучения сделки до подписания договора, подчеркивает он.

Агент не может "плавать" в районе поиска. Если он сам не понимает, где находится та или иная улица или ориентиры района, как он будет искать вам квартиру? Разумеется, агент должен примерно понимать стоимость похожих квартир в районе поиска, продолжает Вишняков. Перед началом поиска он обязан максимально уточнить информацию о подбираемой квартире — минимальный метраж, максимальную цену, какие этажи не обязательны, нужны ли заемные деньги, какие есть условия покупки.

Если агент просто готов искать, без уточнения деталей — значит перед вами голодный дилетант, готовый на все что угодно, чтобы только заключить договор, предупреждает он. Эксперта по недвижимости, к которому нет доверия, надо менять, подчеркивает Зозуля. Если возникли подозрения, но менять специалиста вы не готовы, не нужно совершать эмоциональных покупок, все решения следует принимать взвешенно, после того как эффект "вау" пройдет.

Второй совет — не стоит хвататься за низкие цены: такую недвижимость нужно проверять наиболее тщательно. Третье важное правило — контактировать только с собственником квартиры, так как покупка квартиры по доверенности, когда еще и собственник не выходит на связь, это очень серьезный риск, резюмирует она.

Недвижимость РИА Новости. Не верь риелтору: как и зачем агенты обманывают своих клиентов Существуют миллионы причин, по которым ту или иную квартиру не стоит покупать, потому что это грозит судами, потерей денег и другими неприятностями. Как это бывает. Эксперты из "Азбуки жилья" столкнулись с ситуацией, когда человек с помощью агента приобрел квартиру с очень сомнительной историей.

Недвижимость продается и покупается за большие деньги, поэтому у недобросовестных риелторов возникает соблазн каким-либо образом их присвоить. Истории с двойными комиссиями среди недобросовестных риелторов далеко не редкость, делится опытом эксперт по недвижимости федеральной компании "Этажи" в Санкт-Петербурге Наталия Зозуля.

На рынке недвижимости, как и на любом другом, работают не только суперпрофессионалы, но и новички, а также просто не слишком ответственные люди. Недобросовестные риелторы применяют множество манипуляций, и, как ни странно, чаще всего такое происходит, когда риелтор является либо другом, либо знакомым собственника, делится наблюдениями эксперт по недвижимости федеральной компании "Этажи" в Санкт-Петербурге Илья Паршиков.

Чат 0. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость " Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А.

Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем.

Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь.

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора.

Тот, кто хочет продать квартиру быстро, иногда обращается к нескольким риэлторам одновременно — для ускорения процесса. На деле это оказывается не лучшей стратегией. На рынке недвижимости я часто наблюдаю одну и ту же картину. Собственники, которые хотят в сжатые сроки продать свою квартиру, обращаются в несколько агентств сразу.

Такие продавцы считают, что конкуренция между нанятыми риэлторами заставит агентов работать лучше, а квартира скорее найдет покупателя. В действительности все оказывается ровно наоборот. Есть как минимум три причины того, почему множество агентов только навредят продаже вашей квартиры.

Каждый собственник хочет продать свою квартиру подороже, каждый покупатель — купить подешевле. Это аксиома, известная каждому человеку. А теперь представьте: вы наняли агента и требуете, чтобы он максимально быстро реализовал вашу квартиру. Каким будет самый действенный способ? Разумеется, снижение цены. Риэлторы начнут убеждать вас, что снизить стоимость необходимо, иначе квартиру не продать. Естественно, так будет проще агенту, но не вам. Соперничество агентов вредит продавцу: каждый риэлтор будет стараться не допустить сделку с участием конкурента.

Это помешает продаже квартиры. Дело в том, что все продающиеся квартиры так или иначе рекламируются на одних и тех же площадках. Это значит, что каждый захочет выделить свое предложение на фоне других. Агентам выгодно, чтобы в их объявлении цена вашей квартиры была меньше чем у конкурентов, ведь покупатели в первую очередь будут звонить туда, где дешевле. В результате обращение к нескольким риэлторам сразу обернется тем, что вы наймете себе несколько врагов, цель которых — добиться от вас максимальной скидки.

Велика вероятность, что некоторые агенты сделают это самостоятельно, без всякого согласования с вами. Они занижают цену в своих объявлениях, чтобы сразу перехватить покупательский спрос. Они рассчитывают уговорить вас сделать скидку на следующем этапе — в тот момент, когда они приведут вам конкретного покупателя. Допустим, вы наняли трех риэлторов для продажи квартиры — и каждый из них разместил собственное объявление на ЦИАН. А теперь представьте себя на месте покупателя.

Он видит три объявления от разных людей, которые продают одну и ту же квартиру. Через кого смотреть квартиру? Кому вносить аванс? Не получится ли так, что аванс достанется одному риэлтору, а собственник тем временем продаст квартиру через другого агента другому покупателю? Почему вообще продажей занимаются три разных человека? Эти сомнения понятны и обоснованы. Квартира начинает выглядеть подозрительно, и продавец переключается на другие, более прозрачные варианты.

Те, у которых нет объявлений-клонов. А ваша квартира продолжает конкурировать сама с собой. Увидев разные объявления о продаже одной и той же квартиры, многие покупатели даже не станут звонить.

Они решат, что с квартирой что-то не так. Вы можете проверить это, задав на крупных порталах по недвижимости запрос на покупку в определенном районе квартиры конкретных параметров. Среди различных вариантов вы наверняка увидите одну и ту же квартиру, выставляемую от разных людей по разным ценам.

Любой агент по недвижимости в первую очередь ведет эксклюзивные объекты. Так называют квартиры, владельцы которых доверили решение квартирного вопроса одному человеку. В этом случае у риэлтора есть стимул вкладывать время и усилия в продвижение конкретной квартиры — ведь в случае успешной продажи он гарантированно получит свою комиссию.

Сравните такой эксклюзив с ситуацией, в которой одной квартирой занимаются несколько агентов. Каждый из них не уверен, что сможет заработать на продаже объекта — в любой момент сделку может совершить кто-то другой. Усилия распыляются, а ваша квартира оказывается пятой-шестой по очереди после других объектов.

Доверить продажу квартиры нескольким агентам — все равно, что не нанимать для этого никого. Вы увидите, что об этом скажут те, кто давно занимается недвижимостью.

Как ни странно, если владелец решает продавать свою квартиру самостоятельно, то есть без посредничества риэлторов, ситуация может свестись к описанной выше. Дело в том, что как только собственник размещает свое объявление в интернете, человека сразу начинают атаковать звонками посредники, настойчиво предлагающие свои услуги. Как правило, звонят специалисты низкой квалификации. Обычно это стажеры, пробующие начать свою карьеру в агентствах недвижимости и пытающиеся таким способом набрать себе начальную клиентскую базу.

Заодно они могут потренироваться на вас в ведении переговоров и в других аспектах агентской деятельности. Многие агенты копируют объявление без звонков. Такие люди просто берут ваши снимки и размещают их в отдельном объявлении с собственным телефоном. Всеми правдами и неправдами такие риэлторы будут стараться попасть к вам в квартиру. Если им это удастся, они сфотографируют все комнаты на телефон и выставят объявления на множестве сайтов.

В результате получится уже описанная ситуация, когда квартира конкурирует сама с собой. Что делать, если вы на своем собственном опыте убедились в справедливости приведенных выше доводов и вашей квартирой пестрит интернет? Обзвонить всех посредников, реализующих ваш объект, сообщить им, что вы передумали продавать квартиру, и настойчиво попросить снять все объявления.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Точка зрения: как избежать ошибок при продаже квартиры Ростислав Сметанин, эксперт по недвижимости. Источник: ЦИАН. Источник фотографии Тот, кто хочет продать квартиру быстро, иногда обращается к нескольким риэлторам одновременно — для ускорения процесса. Агенты будут занижать цену Каждый собственник хочет продать свою квартиру подороже, каждый покупатель — купить подешевле.

Это помешает продаже квартиры Дело в том, что все продающиеся квартиры так или иначе рекламируются на одних и тех же площадках. Квартира станет подозрительной Допустим, вы наняли трех риэлторов для продажи квартиры — и каждый из них разместил собственное объявление на ЦИАН.

Они решат, что с квартирой что-то не так Вы можете проверить это, задав на крупных порталах по недвижимости запрос на покупку в определенном районе квартиры конкретных параметров. Риэлторы будут заниматься другими Любой агент по недвижимости в первую очередь ведет эксклюзивные объекты. А если продавать самостоятельно? Такие люди просто берут ваши снимки и размещают их в отдельном объявлении с собственным телефоном Всеми правдами и неправдами такие риэлторы будут стараться попасть к вам в квартиру.

Сделать паузу и подождать, пока объявления действительно исчезнут. Тщательно выбрать одного агента, который будет заниматься продажей на эксклюзивных условиях. После этого вы сможете вернуться к обычной жизни, а продажей будет заниматься человек с опытом. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Охота на квартирантов. Как подготовить жилье к сдаче в аренду Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что Квартирный кешбэк: как получить и сколько можно сэкономить Кешбэк на рынке жилья чаще всего представляет нестандартную скидку, которую можно Почему моя квартира не продается?

Чаще всего собственники объекта недвижимости совершают массу типовых ошибок. Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Любезная Снегурочка , Как уже сделать форум профессиональным.

Lanate , Насчитали дополнительные метры в площади квартиры. Как поступить? Husnet , Николай Тюленев , Новости недвижимости. Обманутым дольщикам помогут быстрее. Квартира или магазин? Что принесет вам больше прибыли от арендаторов.

Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно. Можно ли на основании договора аренды оформить постоянную прописку для арендатора?

Не верь риелтору: как и зачем агенты обманывают своих клиентов

Автомобили Спецтехника. Забыли пароль? Форум Региональные форумы Центральный федеральный округ Москва Как я "попал" с риэлтором при продаже квартиры. Страница 1 из 9 1 2

Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Все хотят жить в хорошей квартире, желательно ещё и в хорошем районе. Но зачастую денег на то, чтобы улучшить жилищные условия, не хватает.

В этой статье собрана наиболее полная информация в интернете на год по тому, как обманывают риэлторы при покупке, продаже или аренде квартиры. Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы. Для тех вообще нет границ. Они готовы на всё, даже на убийство, ради вашей недвижимости. Важно знать все уловки и опасности от риэлторов. Люди, которые в первый раз сталкиваются с посредниками, могут не знать их схем работы и попасть в ловушку.

Продажа начинается с анализа рынка. Агент всегда проводит исследование и по специальной методике определяет реальную цену квартиры. Она может не совпадать как с той, за которую клиент мечтает продать свою квартиру, так и с той, за которую потенциальный покупатель готов ее купить. То есть цены, по которым выставлены квартиры на «Авито» и «Циане», — это страна иллюзий собственника. Заниматься предпродажной подготовкой — это уборка и обезличивание жилья. Риелтор подсказывает продавцу, что именно нужно убрать, а что можно оставить на своих местах.

Как риелторы разводят на деньги продавцов квартир?

У меня на сайте Авито выставлена квартира на продажу. Несколько агентств недвижимости копировали мои фото и выставили мою квартиру на другие сайты. Разрешения на рекламу я им не давал, никаких договоров не подписывал. Просто сказал: будет покупатель приводите, будем разговаривать. Они объявления уберут, поскольку в этом пропадет смысл.

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Тот, кто хочет продать квартиру быстро, иногда обращается к нескольким риэлторам одновременно — для ускорения процесса. На деле это оказывается не лучшей стратегией. На рынке недвижимости я часто наблюдаю одну и ту же картину. Собственники, которые хотят в сжатые сроки продать свою квартиру, обращаются в несколько агентств сразу. Такие продавцы считают, что конкуренция между нанятыми риэлторами заставит агентов работать лучше, а квартира скорее найдет покупателя. В действительности все оказывается ровно наоборот. Есть как минимум три причины того, почему множество агентов только навредят продаже вашей квартиры. Каждый собственник хочет продать свою квартиру подороже, каждый покупатель — купить подешевле. Это аксиома, известная каждому человеку. А теперь представьте: вы наняли агента и требуете, чтобы он максимально быстро реализовал вашу квартиру.

Как я "попал" с риэлтором при продаже квартиры

Среди риелторов есть и нормальные люди, действительно профессионалы своего дела, которые помогают осуществлять сделки более выгодно, но, к сожалению, чаще всего мы сталкиваемся совсем с другими личностями. Если вы когда-то пробовали выставить автомобиль на продажу на сайт, например, Авито , то вы знаете, что буквально через минуту после публикации ваш телефон начинают атаковать звонками — это перекупщики и разные сервисы.

Имеют ли агенты права, выставлять квартиру на продажу без разрешения собственника?

С года рынок вторичной недвижимости продолжает находиться в кризисе. Количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет.

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 tishkagartnij.ru