+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как проверить квартиру от застройщика

Как проверить квартиру от застройщика

Финансовый крах одного из крупнейших девелоперов Подмосковья Urban Group вновь обратил внимание на проблему долгостроев и обманутых дольщиков. В конце мая компания остановила продажи в своих новостройках. Пока власти принимают новые законы для защиты граждан от проблемных застройщиков, можно попытаться снизить риски самостоятельно. Помогут в этом открытые базы данных, государственные реестры и форумы дольщиков. Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков , который работает с года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как принять квартиру от застройщика

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Смотрим документы застройщика перед покупкой квартиры. Рассказываем на какие бумаги обратить внимание и где искать подвох. Вы долго копили, много работали и накопили достаточно денег, чтобы купить квартиру. Ищите ту самую квартиру мечты, находите ее и общаетесь с представителями строительной компании.

У вас возникают сомнения, но вы их игнорируете и подписываете договор. Через три года все деньги ушли в трубу, а строительная компания отмывала денег и закрылась. Рассказываем какие документы проверить у застройщика, чтобы не попасть на фирму-однодневку:. Сначала стоит изучить сайт застройщика. Там надо поискать следующие документы:.

Свидетельство о постановке на налоговый учет. Если на сайте нет этих документов — не страшно. При посещении офиса попросите сотрудника предоставить вам эти документы. После чего можно сделать копию документов и проверить все данные дома. Ситуация : Рекламу строительного объекта запустила другая компания. Вы запрашиваете документы у этой компании. Оказывается, что она учреждена строительной компании. Вероятнее всего, учрежденная компания запускает рекламу и больше ничего.

С другой стороны: Была компания, которая с года уже строит дома. Ваши родители знают название компании и говорят, что она надежная. Вы смотрите в учредительные документы и видите — это уже разные компании с разными названиями. Строительная компания использовала бренд старой компании для своей раскрутки. Это не дает вам повода ей доверять: прошлые объекта возводила не она.

После проверки документов строительной компании — проверьте документы на строительство новостройки. Для этого нужно проверить:. Разрешение на строительство подписывается мэром города, комитетом государственного строительства или другим органом власти. Все это регулируется ч. В проектной декларации указывается вся информация о застройщике: о самой компании, о результатах гос. Также застройщик обязан вносить изменения каждый месяц и каждый квартал — так строительные компании отчитываются о проделанной работе.

Это регулируется ст. Если говорить о финансирование от покупателей — здесь все просто. Застройщик выставляет проект дома на уровне котлована и снижает цену на минимум. Заключает договоры ДДУ на строительство объекта и покупатели перечисляются деньги. Если застройщик привлекает деньги от банка— проверьте банк на чистоту.

Возможно, банк не имеет хорошего кредитного рейтинга и скоро обанкротится. Тогда застройщик не сможет сдать объект и стройка затянется. Дома строят разными методами и с применением различных материалов: панельные, монолитно-каркасные и кирпичные. Долго строящийся из всех этих домов — кирпичный. В среднем его строят за 2.

Самый быстрый по постройке — панельный. С момента залива котлована до сдачи дома проходит месяцев. Часто застройщики делают поправку на погоду в регионе: в Сибири дома строят дольше чем на юге России. Грамотные застройщики добавляют год к строительству объектов. Это делается, чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств: разорился подрядчик или резко изменилась погода.

Если возьмем панельный дом, то в проектной декларации сроки постройки должны быть 22 месяца — это вместе с запасом на непредвиденные обстоятельства. Если вы видите, что застройщик сделал расчет времени с запасом — значит проверку прошел. Еще один этап для проверки: посмотреть фотоотчеты со стройки или лайв-трансляцию если она есть. Фотоотчет со стройки.

Видно как за 3 месяца построили несколько облицовок. Лайв-трансляция стройки. Советуем смотреть больше 5 минут: заглушки в камерах ставят на 3 минуты стандартно если она не работает.

Важно : если вы видите, что в течение 10 минут строители бегают по одному маршруту и действия повторяются — возможно вас пытаются обмануть. Лучше всего посмотреть трансляцию в течение двух дней в рабочее время. Видите изменения — все хорошо. Если два дня одно и тоже — либо не работает камера и стоит заглушка, либо застройщик пытается обмануть. Вы посмотрели сайт и там есть лайв-трансляция, учредительные документы, сроки строительства стоят адекватные, финансирование идет из надежного банка, пора познакомиться с застройщиком поближе и провести второй этап проверки.

Сделайте копию учредительных документов. В них входят:. После того как вы сделали копию с оригиналов, придите домой и проверьте все данные из них на сайте налоговой службы.

Если все совпадает — это хороший знак. Если есть несовпадения — стоит насторожиться. ДДУ — это договор, который заключается только между строительной компанией и вами. В нем прописываются все детали вашей будущей квартиры:. ДДУ защищает вас если например квартира оказалась меньше на несколько квадратных метров или застройщик задерживает сроки сдачи объекта.

Если строительная компания поставила плохие окна в вашу будущую квартиру — договор ДДУ вас защитит. Вы пишите претензию застройщику — он передает ее подрядчику. Замену подрядчик производит бесплатно, либо выплачивает компенсацию.

Все это прописано в ДДУ: застройщик несет ответственность за квартиру в течение 5 лет и за инженерное оборудование — 3 года. То есть трубопровод, вентиляцию и система отоплений поменяет застройщик. Если вы получили проект договора долевого участия в строительстве и не согласны с каким-либо из пунктов — наймите юриста на стороне.

Менять пункты в договоре можно. Это не противоречит закону. Застраховать новостройку — обязанность застройщика. При заключении договора ДДУ застройщик обязан показать вам договор страхования строительства. Вы можете запросить этот документ заранее, сделать копию с оригинала и уже дома проверить его в списке страховщиков Центробанка. Если такой компании нет — лучше не заключать договор с застройщиком. Еще один из способов проверки застройщика: посетить объекты, которые уже сданы.

Лучше найти такой дом, который был сдан год назад или два. Что оценить : если вы поднимались по лестнице, а лифт не работал — будьте бдительны. Спросите у жильцов часто ли сломан лифт и что делает с этим застройщик. Если уже год как лифт не работает — стоит несколько раз подумать прежде чем покупать квартиру у такого застройщика. Осмотрите чистоту двора и подъезда. Если ТСЖ то это значит, что всех электриков, сантехников и уборщиц нанимают сами собственники жилья. Если за дом отвечает УК, то узнайте кто учредители.

Если УК это дочерняя компания застройщика, то можно через застройщика решить проблемы со двором или подъездом. Эта статья могла быть у вас в почте. Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Популярно: Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину Какие документы нужны для продажи квартиры?

Перечень документо Договор аренды квартиры между физ. Налог с продажи квартиры - изменения за 3 года Налог с продажи квартиры в году - купленной до 1 января Стать 56 ЗК РФ: ограничение прав на земельный участок Узнайте, что такое ограничение прав на земельный участок и в к Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже Как продать квартиру - инструкция по продаже квартиры без риэл Кадастровый номер и его назначение Кадастровый номер - это не просто набор цифр.

По нему можно уз

В Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш. Строительные компании обязаны минимум раз в месяц обновлять информацию. Предоставляемые ими сведения проверяются контролирующими органами в регионах, Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и самим ДОМ.

В Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш. Строительные компании обязаны минимум раз в месяц обновлять информацию. Предоставляемые ими сведения проверяются контролирующими органами в регионах, Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и самим ДОМ.

Кроме того, на сайте есть возможность заявить о проблеме - если приходит много жалоб на то, что строительство затягивается, информация передается в контролирующие органы. Интересующую новостройку можно найти на карте, по названию жилого комплекса или адресу. На карточке дома собрана вся информация о нем, а специальный сервис "Проверка новостроек" выдает сведения, которые наиболее интересны потенциальным покупателям. На что обратить внимание? Выбрав новостройку, рассмотрите фотографии строящегося дома.

Компании должны делать их, желательно с одного и того же ракурса, и загружать на сайт ежемесячно. По снимкам можно оценить динамику строительства и примерно понять, идет ли оно по графику.

Можно ознакомиться с проектной документацией. Вряд ли обычный дольщик начнет вчитываться в объемные документы, но сам факт, что размещена вся положенная информация так ли это - указывает система , говорит о "благонадежности" застройщика. Посмотрите, соблюдает ли застройщик ранее оговоренные сроки. На карточке "Проверка новостройки" указывается, как обстоит дело с другими проектами компании - если ранее все дома сдавались в срок - это хороший знак. Посмотрите в нижней части страницы, переносились ли сроки сдачи данного дома, менялся ли график.

Несоблюдение первоначального плана - минус застройщику. Обратите внимание, каким образом застройщик "собирает" деньги на строительство. Если он пользуется эскроу-счетами, то в случае каких-либо проблем уплаченные покупателем суммы просто вернутся дольщику до сдачи дома строительная компания получить и потратить эти средства не может.

Если строительство идет по старым правилам, то возможные проблемы впоследствии будут решаться через Фонд защиты прав дольщиков. Часть компаний вообще не имеет права привлекать средства дольщиков в этом случае речь идет обычно о почти достроенных или еще не начатых домах. Если есть желание поглубже разобраться в финансовом состоянии компании - можно ознакомиться с аудиторскими заключениями и бухгалтерской отчетностью застройщика, они размещаются на сайте ежегодно и ежеквартально.

Оцените район, куда вы собираетесь переехать: на карте отмечены магазины, медицинские, спортивные, образовательные и развлекательные учреждения в окрестностях новостройки. Скорее всего, позже в нем появятся новые сервисы", - говорит директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов. В России предложили изменить порядок контроля за газовым оборудованием в квартирах. Эксперты уверены, что ответственность за исправность оборудования должна лежать на газоснабжающих организациях, а инспекторам в случае опасности необходимо дать доступ в жилье без согласия собственников.

В 11 регионах страны еще 4,3 тысячи дольщиков восстановлены в правах, сообщил Марат Хуснуллин. Минстрой готовит новый механизм помощи застройщикам с низкой маржинальностью. Им будут субсидироваться проценты по кредитам. Ввести эту меру поддержки планируется в самое ближайшее время. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. Наши проекты. Российская Газета.

Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Как проверить застройщика перед покупкой жилья. Оценить, велик ли риск, что стройка, куда вкладывается дольщик, позже станет "проблемной", помогают сервисы информационной системы ДОМ. Государство поддержит строительную отрасль и запустит льготную ипотеку.

Банкиры предупредили об очередях после отмены комиссий за оплату ЖКХ. Сейчас читают ЖКХ. Жилая недвижимость.

Как не стать обманутым дольщиком: 12 способов проверки застройщика

Теперь собираем инструменты. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть. Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию. Звук должен быть везде одинаковый. Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально.

Еще стены должны быть вертикальными. Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Фото: Биодинамическая редакция. Если прилипает, значит, всё хорошо. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Его обязательно подписывает представитель застройщика.

Попросите показать вам эту доверенность. Легкой вам приемки! Ника Троицкая. Найдите номер своей квартиры. Снимите показания счетчиков. Запорные краны, чтобы перекрывать воду. Канализационная труба. Вот что еще мы писали по этой теме. Как выбрать застройщика. Как покупать квартиру через жилищный кооператив. Как написать претензию застройщику. Если застройщик задерживает сдачу дома. Как получить компенсацию найма квартиры. Как выбрать квартиру-студию. Как приватизировать квартиру.

Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать? Сколько стоит винное образование. Как улучшить резюме? Ради какого занятия вам стоит взять творческий отпуск?

Как проверить застройщика перед покупкой жилья

Рассказывает Александр Головин, руководитель отдела сопровождения клиентов Службы клиентского сервиса Самолета. Мы будем рассказывать на примере Самолета. Записаться можно по телефону или через личный кабинет. Перед осмотром стоит еще раз прочитать договор долевого участия. Лучше всего проводить осмотр последовательно: от входной двери до балкона, помещение за помещением. Входная дверь. Осмотр начинается со входной двери.

Теперь пол. Чтобы проверить ламинат, нужно пройтись по периметру комнаты вдоль плинтусов. Стены должны быть ровными.

Кроме ровности, нужно проверить покрытие. Водяной нужно осмотреть на наличие подтеков, трещин, неровностей покрытия. Иногда достаточно отрегулировать уровень прилегания. В проектах Самолета обычно нет плит, но обязательно есть розетка под электрическую плиту. Нужно проверить:.

На каждой проверяем:. Батареи должны быть оборудованы терморегуляторами, которые позволяют выставлять комфортную температуру, тогда нужно их проверить: покрутить влево-вправо.

На полу не должно быть следов влаги. Какой вариант выбрать, зависит от серьезности дефектов. Чтобы было проще принимать квартиру, мы подготовили чек-лист. В течение этого времени застройщик должен исправлять дефекты бесплатно, если не докажет, что они появились из-за действий жильцов или обычного износа.

Квартира не всегда дорого. Автор: Светлана Дучак. Некорректный формат почты. Я согласен на обработку персональных данных. Проверьте почту.

Теперь собираем инструменты. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

За последний год без квартир в новостройках остались более тысяч человек. Застройщики обанкротились, стройки заморозили, сроки сдачи переносят. Заброшенные и недостроенные дома России могут составить миллионный город. Не все застройщики обманывают, но надо быть осторожным. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, проверьте ее онлайн. Застройщик не имеет права строить дом без письменного разрешения местных властей. В этом документе смотрим:. В разрешении на строительство жилого дома должна быть указана графа: многоквартирный дом.

Застройщики-аферисты оформляют разрешение на строительство ТРЦ или паркинга: такой документ стоит дешевле и оформляется быстрее. Потом с этим разрешением строят жилые дома. Такая стройка считается незаконной. Дом не введут в эксплуатацию или вообще не достроят. Этот застройщик получил разрешение на стройку многоквартирного дома — стройка законна. Источник: sigma-don. Продавать квартиры без документа о разрешении тоже нельзя. Если разрешение на строительство выдали месяц назад, а квартиры продаются уже полгода — это незаконно.

Дом придется вводить в эксплуатацию через суд, это займет около года. Экспертиза подтверждает, что ЖК соответствует техническим нормам, и дом не рухнет. Если результатов нет, — квартиру лучше не покупать. Его могут не достроить или снести. У застройщика может быть право собственности или договор аренды на землю. Оба эти варианта законны. Главное, чтобы срок аренды истекал не раньше сдачи дома в эксплуатацию.

Иначе будут проблемы с оформлением дома, а дольщики не смогут получить свои квартиры. Бывает так, что в рекламе застройщик обещает дом в зеленой зоне. В реальности расположение может отличаться: вместо леса окна выходят на шумную дорогу.

Надо искать адрес в проектной декларации и сверять с картами. Что говорит закон о требованиях к проектной декларации. Если документов на сайте новостройки нет, нужно искать на официальном сайте застройщика или просить отдел продаж прислать их на почту. Если не присылают — лучше отказаться от покупки. Скорее всего, застройщик работает незаконно или не собирается достраивать дом.

На вебкамере сайта смотрим как продвигается стройка, какая техника запущена, сколько людей работает. Когда на стройке активно работают краны, ходят рабочие, значит, дом строят не только на словах.

Если техники мало, краны стоят, строители постоянно курят, материалов нет — скорее всего дом не сдадут вовремя. Застройщики-аферисты ставят на видеокамеры заглушки с 5-минутной записью.

Видео показывает какую-то активность, потом запись идет по кругу. Поэтому на видео надо смотреть, как меняется картинка. Смотрим, как меняется новостройка за последние несколько месяцев и сверяем сроки сдачи.

Если дом обещают сдать через 2 месяца, а на фото только фундамент — это обман. Проверьте законность стройки на сайте публичной кадастровой карты. Даже если вы нашли на сайте ЖК разрешение на стройку, это не гарантия, что дом законный. Разрешение может быть:. Если дом строят законно, в нижней графе будет пометка: для многоэтажной застройки. Если назначение земли не указано — скорее всего, стройка незаконная.

Некоторые мошенники оформляют землю как приусадебный участок и строят многоквартирные дома. Такие ЖК не могут ввести в эксплуатацию: дома стоят годами, но там никто не живет. Видим, сколько домов застройщик сдал в эксплуатацию. Если компания переносила сроки сдачи других домов, или СМИ негативно о ней пишут — не стоит связываться с застройщиком.

Сайт единого реестра дает полную информацию о застройщике. Смотрим дату создания компании, имена учредителей, данные о руководителе. Если застройщик пишет в рекламе, что строит дома уже 10 лет, а компания основана год назад — это мошенник. Проверка по коду поможет узнать больше о компании. На сайте арбитражного суда видно, если на застройщика подавали в суд.

Проверяем на банкротство Узнаем, кто и когда предъявлял застройщику требования о банкротстве. Если застройщик банкрот — не связывайтесь с ним. Узнаем, кто и когда предъявлял застройщику требования о банкротстве. На официальном сайте можно узнать, что застройщик обанкротился.

Проверить счета застройщика можно здесь. Самые известные ресурсы, которые дают независимую оценку новостройкам — erzrf. Если стройка стоит, дом проблемный, а застройщик нечестный, на сайте это покажут. На форумах о новостройках инвесторы рассказывают о переносах сроков, спорах с застройщиком и других проблемах с ЖК. Ищем там свою новостройку или застройщика. Если есть негативные отзывы — квартиру лучше не покупать. Обманутые дольщики устроили трехдневный онлайн митинг.

При покупке квартиры в новостройке инвестор подписывает с застройщиком ДДУ: договор долевого участия. В этом документе прописывают информацию о доме и условия сделки. Типовой образец ДДУ. За образцом договора идти в офис застройщика не нужно.

Можно попросить отдел продаж прислать его на почту. Реальная площадь квартиры после сдачи может отличаться от заявленной. В договоре должно быть написано, что застройщик вернет деньги за недостающие метры. Многие застройщики прописывают в ДДУ оплату коммунальных услуг со ввода в эксплуатацию. Между вводом дома и получением ключей проходит месяцев. Все это время инвестор платит за квартиру, в которой не живет.

Такие договора лучше не подписывать. Застройщики пишут в рекламе срок сдачи в эксплуатацию. Между сдачей дома и передачей ключей проходит месяцев.

В этот период нельзя потребовать от застройщика неустойку — юридически он прав. Поэтому читая договор, надо в уме прибавить полгода к обещанным срокам. В ДДУ должна быть прописана ответственность перед дольщиком. Это нужно, чтобы получить от застройщика неустойку за перенос сроков, щели в стенах, некачественное утепление и другие ошибки.

В договоре надо проверить условия выплаты неустойки и гарантийные сроки. Если в ДДУ таких пунктов нет — лучше не подписывать. По закону спорные пункты в ДДУ можно менять. Для этого надо нанять юриста. Даже если вы посмотрели все документы на сайте ЖК, проверили информацию на официальных сайтах и прочитали договор — это не гарантия, что дом законный, и вы получите квартиру. Юристы проверят репутацию застройщика, законность стройки, подлинность документов, вычитают договор ДДУ. Банк тщательно все проверяет, прежде чем дать кредит.

Инвестору за эту проверку ничего не надо доплачивать. Компания работает с проверенными застройщиками. Эксперты проверят застройщика, вычитают документы, оформят сделку сами:. Как проверить новостройку онлайн Журнал Этажи.

Много кранов — не гарантия, что дом достроят. Смотрим сайт ЖК. Серьезные и проверенные застройщики публикуют документы ЖК на сайте новостройки.

Чаще всего раздел с документами публикуют в шапке сайта или в самом низу страницы. Источник: чистыйручей. Проверяем документы на строительство. Разрешение на стройку.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

За последний год без квартир в новостройках остались более тысяч человек. Застройщики обанкротились, стройки заморозили, сроки сдачи переносят. Заброшенные и недостроенные дома России могут составить миллионный город.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день. То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру. Тогда они пытаются хитрить. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Фонарик 8. Рулетку 9.

Что и как нужно проверять при приеме новостройки от застройщика. Как заставить застройщика исправить недостатки в подъезде, лифте, на чердаке и в квартире.  Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Как проверить новостройку онлайн

Рассказывает Александр Головин, руководитель отдела сопровождения клиентов Службы клиентского сервиса Самолета. Мы будем рассказывать на примере Самолета. Записаться можно по телефону или через личный кабинет. Перед осмотром стоит еще раз прочитать договор долевого участия. Лучше всего проводить осмотр последовательно: от входной двери до балкона, помещение за помещением. Входная дверь. Осмотр начинается со входной двери. Теперь пол. Чтобы проверить ламинат, нужно пройтись по периметру комнаты вдоль плинтусов.

Смотрим документы застройщика перед покупкой квартиры

.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Спасибо. Стоит продолжить

  2. Бажен

    Не дай Бог интернет отключат

  3. roamisdispsof

    Тарас я на тебя подписан почти год на колокольчик нажал под видео ставлю лайки ты мой президет уже давно такчто мне всеровно нынешняя так себя называемая власть с ее поборнымий законами ??????

© 2018-2021 tishkagartnij.ru